在2月25日發(fā)布的“滬七條”政策和傳統(tǒng)旺季效應的提振下，上海樓市已進入“筑底企穩(wěn)”階段，并迎來3月樓市“小陽春”。剛剛過去的3月，上海二手房掛牌價實現(xiàn)了止跌回升，二手房階段性成交量創(chuàng)下了數(shù)年新高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海3月二手房成交量突破3萬套，堪稱“金三月”。截至3月29日，二手房成交量連續(xù)三周刷新紀錄，當周網(wǎng)簽量達7732套，為近五年最高的單周成交量。其中，3月28日（周六）網(wǎng)簽1585套，刷新近五年最高周六及單日成交量紀錄；3月29日（周日）網(wǎng)簽1442套，刷新近五年最高周日成交量紀錄。
除了成交數(shù)量大幅增加外，上海樓市價格也止跌反彈，出現(xiàn)了量價齊升的重要信號。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個月的下跌態(tài)勢。
4月1日下午，證券時報記者來到上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心。雖然當天是工作日，3樓的不動產(chǎn)登記交易大廳依舊人聲鼎沸，購房者、房產(chǎn)中介、房東等往來如梭。大屏幕顯示，當天發(fā)號量和業(yè)務受理數(shù)皆超過900。
陪同客戶辦理手續(xù)的房產(chǎn)中介劉經(jīng)理對證券時報記者表示：“3月中旬以來，交易中心經(jīng)常是這樣熙熙攘攘的狀態(tài)?！疁邨l’新政落地后，不少之前卡在資格或貸款上的客戶都動起來了?！?/p>
隨后，證券時報記者來到了北蔡鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)位于上海浦東內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間，片區(qū)內(nèi)包含剛需、改善、中高端等各種類型的住宅，一直是浦東新區(qū)人氣較高的板塊之一?！拔覀冞@里的客流跟內(nèi)環(huán)一些熱門板塊比，總體還算平穩(wěn)。下午帶看完一組客戶，是來看一套400萬左右的兩房，客戶覺得價格還是偏高，想再觀望一下?！币晃获v扎北蔡8年的二手房銷售經(jīng)理對證券時報記者表示，北蔡片區(qū)的客群以周邊上班族和改善客群為主，新政之后咨詢量有增加，但實際成交速度未顯著變快。“房東報價堅定，議價空間不像年前那么大，但買家也普遍存在觀望情緒。從數(shù)據(jù)看全市成交量確實上來了，但我們板塊感覺還在慢慢傳導，可能要到4月份才能更明顯感受到熱度?！彼f。
在此輪上海樓市“小陽春”行情中，剛需群體是購房的中堅力量。多家第三方機構(gòu)測算的數(shù)據(jù)顯示，3月上?？們r300萬以下的二手房成交占比超過六成。在前半個月，總價300萬元以下的二手房成交占比超過七成。
中指研究院上海分析師張翔對證券時報記者表示，“滬七條”精準釋放購房需求，疊加2月初三區(qū)二手房收購試點，為“老破小”資產(chǎn)提供了明確的退出渠道與價格錨，有效穩(wěn)定了市場預期。
展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，剛需的活躍將為改善型需求“賣舊換新”創(chuàng)造前提。預計未來幾個月市場熱度將有所擴圍和傳導，中高端改善型需求和豪宅市場的成交將得到提振?？傮w上看，二手房市場將呈現(xiàn)“成交量先行、價格溫和跟進、后續(xù)量升價穩(wěn)”的積極態(tài)勢。（證券時報記者 陳雨康）
（責任編輯：蔡文斌）
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